Недвижимость на Пхукете: купить квартиру или виллу, честная доходность 5–10%

01

Это про вас?

Переезжаю с семьёй

Школа, до которой дети доезжают на самокате. Море вместо пробок по утрам. Подберём дом рядом со школой и покажем район глазами тех, кто в нём живёт не первый год.

Смотреть районы →

Хочу доход

Квартира сдаётся, пока вы дома. Считаем по реальной загрузке и выходим на 5–10% — и показываем расчёт до сделки, а не после.

Как мы считаем →

Зимую и присматриваюсь

Начните с аренды на сезон. Понравится район — до покупки один шаг: вы уже знаете, куда утром приходит солнце и где по пятницам рынок.

Канал с арендой →

0новостроек проверили сами

0районов острова

0часа на подбор

02

Самые интересные объекты на Банг Тао

На этапе строительства

Лаян · Банг Тао · кондо-отель Radisson

Laya Resort

Национальный парк за забором, 350 метров пешком до пляжа. Первая фаза уже работает как отель Radisson.

от 4 651 000 THBИстория объекта →

Банг Тао · 614 квартир · сдача 2029

VIP TropiKa

800 метров до пляжа Банг Тао пешком. Стартовая цена 112 500 THB за м² и рассрочка до 2029 без процентов.

от 3 300 000 THBИстория объекта →

Пхукет · Строительство началось

Ozone Signature

Квартиры с 1–3 спальнями площадью 32–111 м². Пять вариантов с актуальными стартовыми ценами и планировками.

от 3 980 000 THBВыбрать квартиру →

Виллы с частным бассейном

Банг Тао · Пхукет

Asherah Villa

3 спальни · Собственный бассейн 10 × 4 м

22 000 000 THB

Рассрочка на 1 год

Управляющая компания «Этажи» гарантирует 8% годовых от стоимости покупки в течение 3 лет — после расходов на управление и обслуживание.

Подробнее о вилле

04

Честные цифры

5–10% годовых

На доходность влияют район и близость к морю, сезонная загрузка, тип объекта и то, кто им управляет. Считаем по загрузке из отчётов соседних кондо, со всеми расходами и налогом, по сценарию без чудес — и показываем расчёт до сделки. А если объект не дотягивает, мы так и скажем.

05

Как проходит сделка

01

Знакомство

Двадцать минут в Telegram или Zoom: что ищете, зачем и когда. Дальше работаем мы.

02

Подборка за 24 часа

Не каталог всего подряд, а три-пять вариантов под вашу задачу — и расчёт по каждому.

03

Показ и проверка

Покажем вживую или по видео. Пока вы выбираете, юрист читает договор и проверяет застройщика.

04

Ключи и после

На острове мы знаем каждый уголок — и с удовольствием возьмём на себя заботу о вашем пребывании здесь и о том, чтобы ваша недвижимость работала эффективно.

06

Что говорят после сделки

«Купили студию в Лагуне из Новосибирска, не прилетая. От первого звонка до договора — три недели»

Покупка дистанционно

«Обещали 5,8% — по итогам года вышло 6,1%. Впервые вижу, чтобы расчёт оказался скромнее жизни»

Инвестор, кондо в Банг Тао

«Снимали зиму в Банг Тао, весной купили квартиру в том же районе. Агент просто был рядом весь сезон»

Семья, переезд из аренды

07

Пхукет, ради которого сюда переезжают

08

Что спрашивают перед покупкой

Иностранцу можно владеть?

Да. Квартиры — в полную собственность, фрихолд, в пределах квоты 49% на дом. Виллы — через долгосрочную аренду земли или тайскую компанию. На первом звонке юрист разберёт разницу на вашем примере.

Можно купить, не прилетая?

Да. Показ по видео, договор — электронно, оплата — переводом на счёт застройщика. Прилететь можно сразу за ключами — так купили студию в Лагуне из Новосибирска.

А если застройщик не достроит?

Проверяем до первого платежа: разрешение на строительство, экологическую экспертизу, историю сдачи прошлых объектов. Сомнительный проект в подборку не попадёт — мы его просто не покажем.