Immobilien auf Phuket: Wohnung oder Villa kaufen, ehrliche 5–10 % Rendite

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Erkennen Sie sich wieder?

Mit der Familie auswandern

Eine Schule, die die Kinder mit dem Roller erreichen. Meer statt Berufsverkehr. Wir finden ein Zuhause in Schulnähe und zeigen Ihnen die Gegend mit den Augen derer, die seit Jahren dort leben.

Lagen ansehen →

Rendite gesucht

Ihre Wohnung vermietet sich, während Sie zu Hause sind. Wir rechnen mit realer Auslastung und kommen auf 5–10 % — und zeigen die Kalkulation vor dem Kauf, nicht danach.

So rechnen wir →

Erst überwintern, dann kaufen

Beginnen Sie mit einer Saisonmiete. Überzeugt Sie die Gegend, ist der Kauf nur ein kleiner Schritt: Sie wissen längst, wo morgens die Sonne steht und wo freitags der Markt ist.

Mietkanal →

0Neubauprojekte selbst geprüft

0Lagen auf der Insel

0Stunden bis zur Auswahl

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Die spannendsten Objekte in Bang Tao

Im Bau

Layan · Bang Tao · Radisson Condo-Hotel

Laya Resort

Ein Nationalpark hinter dem Zaun, 350 Meter zu Fuß zum Strand. Die erste Phase läuft bereits als Radisson Hotel.

ab 4.651.000 THBZum Objekt →

Bang Tao · 614 Wohnungen · Fertigstellung 2029

VIP TropiKa

800 Meter zu Fuß zum Strand von Bang Tao. Einstiegspreis 112.500 THB pro m² und zinsfreie Ratenzahlung bis 2029.

ab 3.300.000 THBZum Objekt →

Baubeginn erfolgt · 1–3 Schlafzimmer

Ozone Signature

Fünf Wohnungsvarianten von 32 bis 111 m². Grundrisse ansehen und aktuelle Verfügbarkeit anfragen.

ab 3.980.000 THBZum Objekt →

Villen mit privatem Pool

Bang Tao · Phuket

Asherah Villa

3 Schlafzimmer · Privater Pool, 10 × 4 m

22.000.000 THB

Ratenzahlung über 1 Jahr

Die Immobilienverwaltung ETAGI garantiert für 3 Jahre eine jährliche Rendite von 8% des Kaufpreises, nach Abzug der Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.

Details zur Villa ansehen

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Ehrliche Zahlen

5–10% pro Jahr

Die Rendite hängt von der Lage und der Meeresnähe ab, von der saisonalen Auslastung, vom Objekttyp und davon, wer verwaltet. Wir rechnen mit der Auslastung aus Berichten benachbarter Condos, mit allen Kosten und Steuern und ohne Wunderannahmen — und zeigen Ihnen die Kalkulation vor dem Kauf. Und wenn ein Objekt nicht überzeugt, sagen wir es offen.

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So läuft der Kauf ab

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Kennenlernen

Zwanzig Minuten per Telegram oder Zoom: was Sie suchen, wozu und wann. Danach übernehmen wir.

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Auswahl in 24 Stunden

Kein Katalog von allem, sondern drei bis fünf Optionen für Ihr Ziel — jede mit eigener Kalkulation.

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Besichtigung und Prüfung

Wir zeigen vor Ort oder per Video. Während Sie wählen, prüft unser Jurist Vertrag und Bauträger.

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Schlüssel und danach

Wir kennen jeden Winkel dieser Insel — und kümmern uns gern um Ihren Aufenthalt und darum, dass Ihre Immobilie effizient arbeitet.

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Was Kunden nach dem Kauf sagen

„Wir kauften ein Studio in Laguna von Nowosibirsk aus, ohne anzureisen. Drei Wochen vom ersten Anruf bis zum Vertrag“

Kauf aus der Ferne

„Prognostiziert waren 5,8 % — am Jahresende wurden es 6,1 %. Zum ersten Mal war eine Prognose bescheidener als die Realität“

Investor, Condo in Bang Tao

„Wir mieteten den Winter über in Bang Tao und kauften im Frühjahr eine Wohnung in derselben Gegend. Unser Makler war die ganze Saison einfach für uns da“

Familie, von der Miete zum Eigentum

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Das Phuket, für das man herzieht

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Was man fragt vor dem Kauf

Dürfen Ausländer Eigentum besitzen?

Ja. Eigentumswohnungen im vollen Eigentum (Freehold), innerhalb der 49-%-Ausländerquote je Gebäude. Villen über eine langfristige Landpacht oder eine thailändische Gesellschaft. Im ersten Gespräch erklärt unser Jurist den Unterschied an Ihrem Fall.

Kann ich kaufen, ohne anzureisen?

Ja. Besichtigung per Video, Vertrag elektronisch, Zahlung per Überweisung auf das Konto des Bauträgers. Ihre erste Reise kann die zur Schlüsselübergabe sein — so wurde ein Studio in Laguna von Nowosibirsk aus gekauft.

Und wenn der Bauträger nicht fertigstellt?

Wir prüfen vor der ersten Zahlung: Baugenehmigung, Umweltgutachten und die Übergabehistorie früherer Projekte. Ein zweifelhaftes Projekt kommt nicht in Ihre Auswahl — wir zeigen es schlicht nicht.

Was zahle ich zusätzlich zum Preis?

Registrierung, Instandhaltungsrücklage, laufende Kosten — alles vor dem Kauf berechnet und in der Kalkulation ausgewiesen. Nach der Unterschrift ändern sich die Zahlen nicht.

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